Como assumir uma hipoteca

Como transferir a propriedade Mortgage

Como assumir uma hipoteca

Ao contrário da crença popular, alguns empréstimos de hipoteca são assumable. Em vez de tomar uma nova hipoteca, uma propriedade comprador assume o vendedor&# 8217; s hipoteca tomada sobre o saldo principal, período de reembolso e mais importante a taxa de juros (Ver referência 1). O processo pode ser um pouco desafiador. Ela exige paciência e, em alguns casos, o dinheiro mais pronto, mas se ele funciona pode ser um ganha-ganha tanto para o comprador eo vendedor.

Nem todas as hipotecas são assumable, então o primeiro passo é descobrir de seu credor se é possível transferir sua hipoteca. Lenders normalmente restringir transferência e a maioria dos empréstimos ter uma cláusula indicando toda a dívida hipotecária é exigível quando você vender o imóvel. Por outro lado, FHA-segurados e VA hipotecas são geralmente assumable, embora o credor tem de aprovar a transferência da hipoteca. O comprador deve atende aos requisitos de elegibilidade credor, incluindo uma boa pontuação de crédito e um rácio da dívida de alta renda-to-, como se ele estava aplicando para um novo empréstimo hipotecário.

É importante decidir se sua hipoteca assumable é uma opção melhor do que tomar uma nova hipoteca. Há vários fatores que um comprador irá considerar em fazer uma decisão de assumir sua hipoteca. O primeiro obstáculo é a taxa de juros - é o seu mais baixo do que o que está sendo oferecido atualmente? O próximo passo é decidir se é mais barato para assumir ou apenas obter um novo empréstimo. E a última consideração é a quantidade de dinheiro que ele precisa para resolver a diferença entre o preço de compra eo saldo da hipoteca. Por exemplo, se o valor da propriedade é de R $ 150.000 e você tem uma hipoteca pendente de US $ 140.000, o comprador assumirá a dívida e deve fazer a $ 10.000 diferença em dinheiro.

Se o credor permite a transferência de hipotecas e uma avaliação do negócio revela que assunção de sua hipoteca seria benéfico para um comprador, o mercado de sua propriedade destacando os principais benefícios. Por exemplo, você poderia anunciar que você está vendendo um imóvel com uma hipoteca assumable com uma baixa taxa de juros e depósito em dinheiro mínimo. Quando você encontrar um comprador interessado, divulgar todos os detalhes de hipotecas, bem como o seu credor&# 8217; s requisitos de elegibilidade. Tem o comprador descobrir se ele pode obter financiamento a 100 por cento para o negócio, sem o que você pode negociar o pagamento da diferença em dinheiro.

Além dos documentos habituais de fechamento, incluindo contrato de venda, escritura de hipoteca e identificação, existem outros documentos necessários para a operação de crédito hipotecário suposição. O credor irá emitir um pacote de hipoteca suposição indicando que a papelada é necessário que você eo comprador. Os documentos incluem um acordo de assunção de hipoteca eo comprador&# 8217; s formulário de pedido de empréstimo com o apoio de arquivos mostrando sua renda, endereço e outros detalhes de contato. O pacote também pode conter uma adenda assegurar a libertação do vendedor de toda a responsabilidade quando o comprador prova dignos de crédito. Se o credor não inclui a liberação de responsabilidade, você pode investigar como e quando você pode obter um.

William Dailey é bem versado em local e internacional a ff vai ao ar com som conhecimento financeiro, económico e empresarial. Ele é uma pós-graduação MBA e Administração de Empresas pela Universidade Kingston e The London School of Business e Finanças, respectivamente. William tem escrito profissionalmente desde 2011.


Qual é a diferença entre Assumindo uma hipoteca e Tomando a bens sujeitos a uma hipoteca?

A menos que um comprador tem o dinheiro para pagar uma compra de imóveis, ele precisa obter financiamento para comprar o imóvel. Embora as frases “tomar a propriedade sujeita a uma hipoteca” e “assumindo uma hipoteca”, ambos referem-se a financiar a compra de imóveis, o primeiro é em relação à contingência de um comprador. A segunda frase pode ou não pode referir-se a uma contingência.

Quando um comprador de imóveis faz uma oferta para compra de imóveis, ela tipicamente prepara um contrato de compra, especificando a oferta. O contrato de compra normalmente inclui o preço que o comprador está oferecendo para pagar, como o comprador pretende financiar a compra, e contingências qualquer comprador. Uma contingência é uma disposição incluída no contrato de compra ou oferta que deverá ocorrer antes do contrato de compra é vinculativa para o comprador. O comprador não tem de completar o contrato se a contingência deixa de acontecer.

Duas maneiras comuns de financiamento propriedade incluem uma ação de confiança e uma hipoteca. A ação de confiança é um sistema tripartite envolvendo o mutuário, credor e um administrador que trabalha no interesse do credor. O sistema de hipoteca envolve uma hipoteca, uma garantia realizada pelo credor contra a propriedade. A garantia de hipoteca permite que o credor para encerrar sobre a propriedade se a inadimplência sobre o empréstimo.

Quando um contrato de compra estados “Tirar a propriedade sujeita a uma hipoteca,” isso significa que a oferta do comprador depende do comprador obter um empréstimo de hipoteca sobre o imóvel. Se o comprador é incapaz de garantir uma hipoteca, ele não é obrigado a completar a compra. Se um comprador apresenta o vendedor com uma carta de aprovação de empréstimos ou documento similar, isso não significa que o comprador será capaz de garantir um empréstimo.

Por exemplo, a maioria dos empréstimos imobiliários são condicionados à propriedade a ser avaliada por um período específico. Se a avaliação não é alta o suficiente para suportar o empréstimo, o credor não vai emprestar na propriedade. A menos que o comprador está disposto a contribuir com mais dinheiro ou o vendedor está disposto a baixar o preço, não haverá financiamento para a compra.

Assumindo uma hipoteca significa que o comprador está assumindo empréstimo hipotecário do vendedor. Para adquirir o imóvel, o comprador pode pagar o dinheiro vendedor, e, em seguida, assumir a responsabilidade de empréstimo do vendedor contra a propriedade. Em alguns casos, o credor ainda pode realizar o vendedor responsável se os novos padrões do comprador sobre o empréstimo assumable.

hipotecas assumable foram mais comuns durante a segunda metade do século 20 do que no início do século 21. hipotecas assumable foram atraente para os compradores, quando hipoteca do vendedor realizada uma taxa de juro inferior à taxa de empréstimo atual disponível para o comprador.

Nem todos os empréstimos são assumable. Um comprador pode fazer empréstimo pressuposto de uma contingência de uma oferta de compra.

  • "Modern Prática Imóveis"; Fillmore Galaty et ai; 2006

Como assumir uma hipoteca

Ann Johnson foi um escritor freelance desde 1995. Ela atuou anteriormente como o editor de uma revista comunidade no sul da Califórnia e foi também um agente imobiliário ativo, especializada em imóveis comerciais e residenciais. Ela tem um Bachelor of Arts em Comunicação pela Universidade do Estado da Califórnia, Fullerton.


Venda Com Assunção de Hipoteca: Como isso realmente funciona?

Uma das maneira menos comum para vender uma propriedade é através de uma Venda com Assunção de Hipoteca. E porque não é a maneira usual de venda de imóveis, muitas pessoas não estão familiarizados com ele. Nós até mesmo ver pessoas sendo desligado por uma propriedade que está sendo oferecido para venda, só porque ele ainda está hipotecado a um banco ou qualquer outra instituição financeira.

A maneira usual e mais simples para vender imóveis é através de um &# 8220; Venda Absolute&# 8221 ;. Isto é o que muitas pessoas estão familiarizados. Alguns até mesmo assumir que&# 8217; é a única maneira de vender propriedades. Mas isso não é verdade.

Um proprietário pode validamente vender sua propriedade, mesmo quando se&# 8217; s actualmente ligado a uma dívida (empréstimo). E na maioria dos casos, isso é ainda vantajoso para o comprador. Isso normalmente significa preços mais baixos e uma enorme economia porque os proprietários que vendem em situações como esta, geralmente estão em necessidade imediata de dinheiro.

Primeiro, vamos&# 8217; s entender o que é uma hipoteca. Um monte de pessoas têm vindo a utilizar este na compra de sua propriedade, mas muito poucos realmente entender o que aconteceu e que eles são realmente grato a.

isto&# 8217; s evidente em compradores de propriedades de desenvolvedores. Muitos deles pensam que eles ainda estão em dívida para com o desenvolvedor mesmo depois de terem hipotecado a propriedade para o banco para pagar o desenvolvedor.

De qualquer forma, um hipoteca é simplesmente uma dívida com um &# 8220; garantia&# 8221; ou &# 8220; de segurança&# 8221 ;. Esta garantia é a propriedade imobiliária. Ele é chamado &# 8220; de segurança&# 8221; porque, no caso o devedor não pagar sua dívida, o credor (credor) vai ser capaz de tomar a propriedade em seu lugar.

Aqui&# 8217; s uma definição mais técnica e completa de uma hipoteca de Investopedia:

A hipoteca é um instrumento de dívida, garantido pela garantia de imóveis especificado, que o mutuário é obrigado a pagar de volta com um conjunto predeterminado de pagamentos. Hipotecas são usados ​​por indivíduos e empresas para fazer grandes compras de imóveis sem pagar todo o valor da compra na frente. Ao longo de um período de muitos anos, o mutuário paga o empréstimo, acrescido de juros, até que ele / ela, eventualmente, possui a propriedade livre e esclarecido. Hipotecas também são conhecidos como &# 8220; liens contra a propriedade&# 8221; ou &# 8220; reivindica na propriedade.&# 8221; Se o mutuário deixa de pagar a hipoteca, o banco pode encerrar.

Como a propriedade é parte integrante do acordo da dívida, as pessoas pensam que a propriedade não pode ser vendido até que a dívida seja paga-se.

Mas, na verdade, ele pode ser. O comprador só vai ter que concordar que ele irá assumir a obrigação de pagar a dívida remanescente, para evitar complicações mais tarde.

Na verdade, o comprador nem sequer é exigido por lei para assumir a hipoteca. Mas a propriedade é, no entanto, sujeito ao contrato de hipoteca entre o vendedor e seu credor. Assim, para garantir que a dívida será paga, é prático e conveniente para o comprador simplesmente assumir a hipoteca. (Ver os artigos 2.126, 2.129 e 2.130 do Novo Código Civil)

Então, aqui é como um &# 8220; Venda com Assunção de Hipoteca&# 8221; trabalho:

O comprador paga ao vendedor uma certa quantia para a propriedade. O comprador agora possui a propriedade. Mas a venda também vem com a responsabilidade de reembolsar o credor (credor hipotecário) para a dívida remanescente do vendedor.

Segue-se, é claro, que o montante da dívida é considerado na negociação do preço da venda.

Deixei&# 8217; s dizer que o valor da propriedade é P10M e ali&# 8217; s ainda uma dívida hipotecária de P5M. O comprador pode pagar o vendedor só P5M e assumir a obrigação de pagar a dívida remanescente de P5M ao credor. E isso&# 8217; s up para o comprador para negociar com o vendedor para o preço de compra real.

A outra coisa importante a mente

Apesar do vendedor eo comprador ser totalmente clara quanto ao que&# 8217; s acontecendo, seus consentimentos sozinho às vezes pode não ser suficiente. Se existe uma cláusula no contrato de hipoteca que diz que o credor&# 8217; s permissão é necessária antes que o imóvel é vendido e, portanto, a dívida hipotecária transferidos para outra pessoa, tem que ser respeitado.

Nos casos decididos pelo Supremo Tribunal, foi decidido que o consentimento do credor (ou mais apropriadamente, mortgagee) deve ser dada, por um pressuposto de hipoteca para ser válido. A seguir, são apenas dois desses casos:

Além de cumprir com a jurisprudência existente, isso também vai servir para outras finalidades práticas:

  • O credor vai saber de quem deve receber os pagamentos para a dívida, após a venda.
  • Quando a dívida é tudo valeu a pena, o credor vai saber a quem o título será lançado.
  • Em alguns casos, especialmente com os bancos, um novo título no nome do comprador terá de ser processado. Então, eles têm de saber sobre a venda e quem é o comprador.

Isso já pode ser trivial para a pessoa exposta a transações imobiliárias. Mas para o iniciante, o primeiro pensamento que vem à mente quando uma propriedade ainda está hipotecado, é que eles não deveriam comprá-lo.

dom&# 8217; t ser demasiado rápido. Oportunidades são encontrados em situações aparentemente difíceis. E em casos como este, ao contrário do que muitas pessoas acreditam, as propriedades hipotecadas pode realmente ser validamente vendidas. Lá&# 8217; s apenas uma camada adicional de complexidade. Na verdade,&# 8217; s apenas um par de estipulações do contrato e um papel adicional para assinar que fazem toda a diferença!

Mas, a partir disso, você pode tirar vantagem de estar em uma posição melhor para negociar um preço melhor para a propriedade!

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